Снижение кадастровой стоимости позволяет уменьшить налоговую нагрузку на недвижимость. Рассмотрим законные способы пересмотра кадастровой оценки и процедуру оспаривания.
Содержание
Основания для пересмотра кадастровой стоимости
- Завышение стоимости относительно рыночной
- Изменение характеристик объекта
- Технические ошибки в учете
- Изменение разрешенного использования
- Ухудшение состояния объекта
Способы уменьшения кадастровой стоимости
| Метод | Описание |
| Досудебный | Обращение в комиссию при Росреестре |
| Судебный | Подача иска в суд |
| Массовая переоценка | В рамках плановых мероприятий региона |
Пошаговая процедура через комиссию
Подготовка документов
- Отчет независимого оценщика
- Выписка из ЕГРН
- Документы, подтверждающие основания
- Заявление установленной формы
Подача заявления
- Оформление заявления на пересмотр
- Оплата госпошлины
- Подача пакета документов
- Участие в заседании комиссии
- Получение решения
Требования к отчету оценщика
| Критерий | Описание |
| Квалификация | Оценщик должен состоять в СРО |
| Дата | Не ранее 6 месяцев до подачи |
| Методика | Соответствие ФСО №7 |
Судебный порядок оспаривания
- Подготовка искового заявления
- Приложение отчета оценщика
- Экспертиза по делу
- Рассмотрение дела в арбитражном суде
- Исполнение решения суда
Сроки и стоимость процедуры
- Рассмотрение комиссией - до 30 дней
- Судебное разбирательство - 2-6 месяцев
- Стоимость отчета оценщика - от 15 000 рублей
- Госпошлина в суд - 300 рублей
Заключение
Уменьшение кадастровой стоимости требует тщательной подготовки доказательной базы и соблюдения процедуры. Наиболее эффективным способом является обращение к профессиональным оценщикам и юристам, специализирующимся на спорах о кадастровой стоимости. Снижение оценки позволяет значительно уменьшить налоговые платежи на несколько лет вперед.
